España acumula 340.000 viviendas nuevas vacías, el 21,3% de las terminadas desde 2008, y todas las provincias han reducido sus niveles de sobreoferta en los últimos doce meses, según los datos ofrecidos hoy por Tinsa. La España enladrillada: al ritmo de 2016, Cuenca tardaría 53 años en vender su stock de vivienda nueva.
A este "stock" de vivienda nueva -que en 2015 se situaba en el 24,9%- se añaden además otras 63.100 nuevas unidades en construcción (15.900 de ellas en la Comunidad de Madrid, 5.500 en Alicante o 4.500 en Barcelona). En España habrá que demoler una parte del 'stock' de pisos construidos hasta 2008.
Además, existe suelo finalista para levantar 1,6 millones de viviendas más que serían suficientes para abastecer al mercado durante 8,6 años, según ha explicado el director de Productos y Diversificación de Tinsa, Pedro Soria.
El 52%, en grandes ciudades y capitales
Las grandes áreas, capitales de provincia y ciudades de más de 50.000 habitantes aglutinan el 52% de la oferta de viviendas prevista.
En términos generales, el 22,6% de la bolsa de suelo finalista existente en España podría quedar absorbida en menos de 2 años, mientras que otro 48,8% lo haría en 5 años y el 28,7% en más de 10.
No obstante, en algunas zonas donde ya se ha reactivado la construcción de vivienda ya se observa una escasez de suelo finalista que puede provocar tensiones en el mercado de obra nueva.
Es el caso de zonas al norte de Madrid, Pozuelo, Coslada, Rivas, Aranjuez, los principales núcleos de Barcelona, la ciudad de Sabadell, Málaga ciudad, Baracaldo y Getxo en el entorno de Bilbao, o zonas de costa localizadas en Ibiza, Palma, Marbella, Las Palmas, Tenerife o algunas zonas de Alicante.
En cuanto a la evolución del precio del suelo finalista, Tinsa espera ajustes en cerca del 64% y advierte de que hay un problema serio de escasez de suelo finalista en Madrid que hay que atajar.
Las mayores tasas de existencias se sitúan en las provincias de Almería (37,6%), Cuenca (36,2%), Castellón (30,3%) o Lérida (30%), mientras que el menor excedente se observa en las provincias de Álava (10,1%), Vizcaya (14,6%), Guipúzcoa (13,7%), Huesca (13,7%) y Asturias (14,2%).
2016, un año desigual
En el último año, la absorción del excedente de vivienda ha sido muy desigual. En la costa de Granada y la ciudad de Bilbao el nivel de vivienda vacía está por debajo del 10%. También se ha registrado un elevado ritmo de absorción en las áreas metropolitanas de Madrid y la ciudad de Sevilla, donde el "stock" ha pasado al 16 y 19,3%, respectivamente.
Por el contrario, el ritmo más lento de absorción del excedente de vivienda nueva se registra en ciudades como Madrid y Zaragoza. En estas ubicaciones, como en Barcelona, el "stock" es casi técnico, por debajo del 15%.
En concreto, el excedente de vivienda nueva en Madrid se sitúa en el 14,5%, en el 13,6% en el caso de Zaragoza y en el 13,5% en la Ciudad Condal.
Por número de viviendas nuevas vacías, las provincias de Madrid, Valencia y Murcia concentran las mayores bolsas de existencias.
En cuanto a la evolución de los precios, Tinsa espera que se incremente más de un 5% en un 9% de la oferta existente y que aún caiga más de un 5% en sólo un 3% de la sobreoferta.
Fuente: El economista
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